Szarvas és Vidéke
2010. január 21.
7
Műemlék épületi lakás mentessége
A törvény részletesen szabályozza.
Adófelfüggesztés
(ez már nem tartozik a mentességek közé!)
Adófelfüggesztésre jogosultak:
- A 62. életévüket betöltöttek, továbbá rokkantsági, baleseti
rokkantsági nyugdíjban, vagy rehabilitációs járadékban részesü-
lők a valóban lakhatásul szolgáló lakóingatlanukra vonatkozóan,
- A lakóingatlant öröklés útján megszerző kiskorúak a nagyko-
rúságuk elérését követő második év végéig,
- A foglalkoztatás elősegítéséről és a munkanélküliek ellátá-
sáról szóló 1991. évi IV. törvény szerinti álláskeresők a lakcím-
nyilvántartás szerint és életvitelszerűen a lakóhelyéül szolgáló la-
kóingatlanuk esetében, legfeljebb két évig, feltéve, hogy más la-
kóingatlanban nincs 25%-ot meghaladó tulajdoni hányaduk, és
munkaviszonyuk a munkáltató érdekkörében felmerült ok miatt
szűnt meg.
A kétszeres adóterhelés kizárása
Az adóalany az adóévben levonhatja a fi zetendő vagyonadó
összegéből a lakóingatlan után a terhére az adóévre kivetett helyi
adó (Szarvas városában építményadó) összegét.
Bevallás benyújtása
Két fogalmat kell tisztázni.
1. Az adótárgy számított értéke: a lakóingatlanra irányadó - a
törvény melléklete szerinti – települési átlagérték és a lakóingat-
lan hasznos alapterületének, valamint az adott ingatlanra vonat-
kozó – törvény mellékletében meghatározott – korrekciós együtt-
hatók szorzata.
Szarvas városában a törvényben meghatározott települési át-
lagérték:
Lakás egylakásos épületben:
158 ezer Ft/m²,
Lakás többlakásos lakó-, vagy egyéb épületben:
155 ezer Ft/m²,
Üdülő:
143 ezer Ft/m².
A korrekciós együtthatók a lakóingatlan fi zikai jellemzőit je-
lentik.
2. Az adótárgy forgalmi értéke: az a pénzben kifejezett ér-
ték, amely a vagyontárgy eladása esetén – a vagyontárgyat ter-
helő adósságok fi gyelembevé-
tele nélkül – árként általában
elérhető.
Bevallást nemcsak arról az
ingatlanról kell benyújtani,
amely után adót kell fi zetni,
hanem arról a lakóingatlanról
is, amelynek a forgalmi értéke
nem haladja meg a mentessé-
gi határt (a 30 millió, illetve 50
millió forintot), de a számított
értéke e mentességi határok fe-
lett van. Az adó alapja a forgal-
mi érték, és bevallani is a for-
galmi értéket kell, de ezen felül
a számított érték az előzőekben
részletezettek szerint bevallás
benyújtási kötelezettséget ala-
poz meg.
Vagyonadó bevallása,
befi zetése
(az adót két egyenlő
részletben kell
megfi zetni!)
- A nem vállalkozó és
áfafi zetésre nem kötelezett ma-
gánszemélynek a személyi jö-
vedelemadóról szóló bevallásá-
val egyidejűleg, május 20-áig
kell bevallania és az első rész-
letet megfi zetnie.
- Az egyéni vállalkozónak
február 25-éig kell bevallania
és az első részletet megfi zet-
nie.
- Nem magánszemély adó-
alanyoknak május 31-éig kell
bevallani és az első részletet
megfi zetni.
- Az adó befi zetésének máso-
dik részletét egységesen szep-
tember 30-áig kell teljesíteni.
A vagyonadóval kapcsolato-
san felmerülő anyagi és eljárá-
si kérdésekben - a kizárólagos
hatáskörrel rendelkező - állami
adóhatósághoz lehet fordulni.
Készítette:
Tasy József