2010. január 21.
Szarvas és Vidéke
6
A Magyar Köztársaság Országgyűlése 2009. június 29-én el-
fogadta a lakóingatlanok, a vízi járművek, a légi járművek és a
nagy teljesítményű személygépkocsik adóját tartalmazó - „a va-
gyonarányos közteherviselés elvének fokozottabb érvényre jutta-
tása érdekében” -, az egyes nagy értékű vagyontárgyakat terhe-
lő adóról szóló 2009. évi LXXVIII. törvényt (továbbiakban: va-
gyonadó).
A törvény ezen adóztatási feladatok ellátását az állami adó-
hatóság hatáskörébe rendelte. Szarvas város lakosságát, mint
lakóingatlan tulajdonosokat a törvény rendelkezései jelentősen
érintik, ezért indokolt egy áttekintő, általános tájékoztató nyúj-
tása.
A vagyonadó a belföldi és a külföldi magánszemélyeket és
szervezeteket terhel(het)i, ha lakás vagy üdülő tulajdonosai.
Adóalanyiság
- Az adó alanya az a személy vagy szervezet, aki/amely a nap-
tári év első napján a lakóingatlan (lakás és üdülő) tulajdonosa.
- Több tulajdonos esetén az adót a tulajdoni hányadok arányá-
ban kell megfi zetni.
- Ha a lakóingatlant vagy egy részét az ingatlan-nyilvántartás-
ba bejegyzett vagyoni értékű – haszonélvezeti, használati, keze-
lői, vagyonkezelői – jog terheli, akkor e jog gyakorlására jogosult
az adó alanya az ingatlannak e jogával lefedett részére. Több jo-
gosult esetén a jogosultak jogosultságaik arányában minősülnek
adóalanynak.
- Lehetőség van több tulajdonos esetén, hogy nyilatkozat alap-
ján egy tulajdonos átvállalhatja az adókötelezettséget a többi tu-
lajdonostól.
Az adó tárgya
- Az adó tárgya a lakóingatlan, amely a lakásnak, üdülőnek mi-
nősülő épület, épületrész az ahhoz tartozó telekkel, telekhányad-
dal együtt.
- Osztatlan közös tulajdonban álló épületben lévő több lakás
esetén az egyes lakások önállóan képezik az adó tárgyát.
- A lakásnak, illetve üdülőnek nem minősülő épületek, épület-
részek (üzlet, garázs, iroda stb.) után nem kell adót fi zetni, még
akkor sem, ha az a lakáson, üdülőn belül helyezkedik el.
Az adó alapja
- Az adó alapja a lakóingatlannak a naptári év első napján fenn-
álló állapot szerinti forgalmi értéke.
- Forgalmi érték az a pénzben kifejezhető érték, amennyiért a
lakóingatlan normál körülmények között értékesíthető.
- Az egy tulajdonban lévő több lakóingatlan értékét nem kell
összevonni.
- A vagyonadót önadózással kell megállapítani és befi zetni. Az
adózónak kell megbecsülnie a lakóingatlan értékét.
Forgalmiérték-becslés
- A lakóingatlanok forgalmi értéke meghatározható a környé-
ken eladott lakások, illetve üdülők eladási ára alapján.
- Értékbecslésért az állami adóhatósághoz is lehet fordul-
ni. Ügyfélkapun keresztül vagy az állami adóhatóság honlap-
ján (www.apeh.hu) lehetőség van kérelmezni az értékbecslést. A
forgalmiérték-becslő szolgáltatás ingyenes.
- Az adózót nem köti az állami adóhatóság forgalmiérték-becs-
lése, attól eltérő adóalapot is megállapíthat.
- A hat hónapnál nem régebbi adóhatóság által becsült értéken
történő bevallás esetén az esetleges adóhatósági ellenőrzés ered-
ményeként jogkövetkezmények (adóbírság, mulasztási bírság, ké-
sedelmi pótlék) nem szabhatók ki.
- Adóhatósági ellenőrzés legalább 10%-os eltérést állapít meg a
bevallott forgalmi érték és a tényleges forgalmi érték között, ak-
kor jogkövetkezmények kiszabására kerül sor, ugyanakkor ha az
eltérés 10% alatti, abban az esetben csak az adóhiányt kell megfi -
zetni jogkövetkezmény nélkül.
- Az adózót az önellenőrzés és a fellebbezés joga megilleti.
Az adó mértéke
A vagyonadó az adóalapnak:
- a 30 millió forintot meg nem haladó része után 0,25%,
- a 30 millió forint feletti, de 50 millió forintot meg nem haladó
része után 0,35%,
- az 50 millió forint fölötti része után 0,5%.
Mentességek
A lakóingatlan értékétől függő mentesség
- Ha az adóalanynak a naptári év első napján a lakcímnyilván-
tartás szerint és életvitelszerűen a lakóhelyéül szolgáló lakásának
forgalmi értéke nem éri el a 30 millió forintot, akkor nem kell
megfi zetnie az azután őt terhelő adót. (A 30 millió forintos érték-
határ az egész lakás forgalmi értékére vonatkozik, nem az esetle-
ges tulajdoni rész értékére!)
- Az adóalanynak másik lakóingatlana is van – lakás vagy üdü-
lő –, vagy nem teljesülnek az előző pontban leírt követelmények,
akkor a 15 millió forintot meg nem haladó forgalmi érték a men-
tesség határa , ami szintén az egész lakóingatlan forgalmi értéké-
re vonatkozik.
- A harmadik és minden további lakóingatlan után a forgalmi
értéktől függetlenül meg kell fi zetni az adót.
Idős és elesett emberek mentessége
A 62. életévét betöltött, illetve a rokkantsági, baleseti rokkant-
sági nyugdíjban részesülő adóalany lakóhelyéül szolgáló lakás ér-
tékéből 10 millió forint adómentes, ha a lakás összértéke legfel-
jebb 50 millió forint, és az adóalany egyedül, vagy ugyanezen fel-
tételeknek megfelelő közeli hozzátartozójával él a lakásban. To-
vábbi feltétel, hogy a háztartás egy főre eső jövedelme az adóévet
megelőző évben az öregségi nyugdíj legkisebb összegének legfel-
jebb a kétszerese volt (2009. évben 57 ezer forint).
Nagycsaládosok adókedvezménye
Adókedvezmény illeti meg az adóalanyt a lakcímnyilvántartás
szerint és ténylegesen is lakóhelyéül szolgáló lakás utáni adóból,
ha ott három vagy annál több gyermeket szülőként nevel/eltart.
Az adókedvezmény a harmadik és minden további gyermek után
gyermekenként az adó 15%-a, legfeljebb azonban 100 millió fo-
rint adóalapra jutó adó. A kedvezmény a kiskorú gyermekre, a
nagykorú, de 25. életévét be nem töltött és oktatási intézmény
nappali tagozatán tanuló, továbbá életkorától függetlenül a szoci-
ális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. tör-
vény szerint súlyosan fogyatékos vagy tartósan beteg gyermekre
vonatkozik.
Felújítási kedvezmény
A 2010. január 1. napját követően a lakóingatlanon elvégzett
felújítás (számlával igazolt) összegének az általános forgalmi adó
összege a felújítás befejezését követő év adójának összegéből,
legfeljebb a teljes évi vagyonadó összegéig levonható. A felújítás
fogalmát a törvény szabályozza.
Tájékoztató az egyes nagy értékű
vagyontárgyakat terhelő adóról
A „Vagyonadó”-ról