2009. március 27.
Szarvas és Vidéke
8
Bevezetés
Szarvas Város Önkormányzatának szociális bérlakát és üzlethe-
lyiségeinek egy részét a Szarvasi KOMÉP Városgazdálkodási Kft.
kezeli ágazati szinten. A lakásgazdálkodást az ágazatvezető koordi-
nálja, az építési főágazatvezető, a főkönyvelő és a pénzügyi előadó
segítségével. Az ágazat feladata az Önkormányzati tulajdonú laká-
sok és üzlethelyiségek üzemeltetése, lakbérek, bérleti díjak kezelése.
Jelenleg 247 bérlakás, illetve 8 üzlethelyiség áll a Szarvasi KOMÉP
Kft. kezelésében. A lakások közül 94 db új építésű (nem forgalom
képes számuk változása nem látható). A régi forgalomképes lakások
száma 153 db, ez a lakás állomány évente 5-10 db (pályázat útján
értékesített) ingatlannal csökken. Az új építésű lakások mindegyike
összkomfortos, a régiek jelentős része komfortos, kis része komfort
nélküli és összkomfortos.
Komfort
nélküli
Félkom-
fortos
Komfor-
tos
Összkom-
fortos
Össze-
sen
új építésű lakások
-
-
-
94
94
Régi építésű lakások
23
-
115
15
153
Összesen:
23
-
115
109
247
Az üzlethelyiségek száma 2008-ban kettővel csökkent, így jelenleg
8db üzlethelyiség van a kezelésben. A helyiség összterülete 1077 m
2
’
az állapotuk jónak mondható. A bérlők jó fi zetők, hátralék nincs, ezért
bevételükből a lakásokban felmerült költségek egy része fedezhető.
Lakbérek alakulása, lakbérkedvezmények
2.1. Lakbérek alakulása
Az önkormányzati bérlakások lakbérének összegét minden évben
a Szarvasi KOMÉP Kft. javaslata alapján a Képviselő Testülte hoz-
za meg.
Az utóbbi években az infl áció mértékével való növelés volt az elfo-
gadott. Lakbérek alakulása:
Összkom-
fortos
Komfortos Félkomfort Komfort
nélküli
Belvárosi
komfortos
2004
220
150
90
50
150
2005
220
150
90
50
150
2006
240
170
110
70
170
2007
250
180
115
75
180
2008
270
200
135
95
200
2009
290
220
155
115
350
2.2 Bérlemények bérleti díjának alakulása
A KOMÉP Kft. kezelésében lévő 8db üzlethelyiség összterülete
1077m
2
2008. bérleti díjakból származó bevétel 8,5 mFt. 2008 év-
ben a 2009 évi bérleti díjak megállapításánál a kialakuló kedvezőtlen
gazdasági viszonyok, valamint a több üresen álló üzlethelyiség hatá-
sára díjemelés csak a szerződésben rögzített az infl ációt követő mér-
tékben történt. Az üzlethelyiségek bérlői mind jó fi zető partnerek,
pontosan teljesítenek.
2.3. Lakbérkedvezmények
A nehéz, rászoruló helyzetben levő bérlők az Önkormányzattól (a
Családsegítő Szolgálat közreműködésével) többféle „segítséget” is
kérhetnek:
Lakbérkedvezmény: a teljes lakbér 10-20-30%-os részét támogatja
az Önkormányzat 2007. évben 1.381.544.-Ft értékben 74 család vett
igénybe kedvezményt 2008. évben 1.223.385.-Ft-ot utalt ki 66 csa-
ládnak a hivatal 105 db határozat keretében.
Lakásfenntartási támogatás: 2008. évben 38 határozat született,
34 fő kapott támogatást, 3 fő esetében került a határozat megszünte-
tésre. A megítélt összeg az egész évet tekintve 797.500.-Ft
Adósságkezelési támogatás: 2008-ban adósságcsökkentési támo-
gatást kapott négy család (összesen 243.797.- Ft), folyamatban lévő
adósságkezekési támogatása van másik négy családnak (731.507.-
Ft). Sikertelen adósságkezelési együttműködés (bérlő nem tartotta
be a megállapodást) kilenc esetben volt, ennek értéke 903.734.- Ft.
Lakbérhátralékok változása
2006-2007- ben a hátralékosok száma 120 körül mozgott. 2008.
évben a lakbérrel tartozók száma 121-135 között alakult. Azonban
míg 2006-2007-ben 115/5 volt a szerződéssel rendelkező és a lakást
leadó hátralékosok aránya, addig ez 2008 végére 94/27 re alakult.
Ez azt jelenti, hogy a bérleti szerződéssel rendelkező hátralékosok
száma csökkent, a 27 elköltözött adós közül 17 ellen végrehajtás in-
dult, 1 fő esetében sikeres végrehajtás van folyamatban, a többiekkel
részletfi zetési megállapodást kötöttünk. A szerződéssel rendelkező
bérlők közül is van 14 fő részletfi zető (ezenkívül 3 fő nem tartotta
be, vagy felmondta a megállapodást), valamint 12 fő vesz részt adós-
ságkezelésben, így elmondható, hogy a 100.000.- Ft feletti adósággal
rendelkező 17 főből 5 adósságkezelt, a többiek részletfi zetők.
Intézkedések hártalékok ügyében
2008. évben több mint harminc bérlő adta le lakását, ebből 19 fő
hátralék miatt. Ügyvédi eljárást 25 fő ellen indítottunk, ebből 5 bér-
lőnél fi zetési meghagyás kibocsájtását, 14 bérlőnek végrehajtási lap
kibocsájtását kértük, 2 fő ellen indult lakás kiürítési per, 4 fő vállalt
részletfi zetést.
A hátralékkal rendelkező bérlőket negyedévente levélben értesít-
jük. A nagyobb hátralékkal rendelkezőket minden lehetséges alka-
lommal fi gyelmeztetjük adósságuk rendezésére. Ezek eredménye-
képpen elmondható, hogy bár az összes hátralék tekintetében növe-
kedés tapasztalható a szerződéssel rendelkező bérlők hátraléka 2008.
év végére viszont csökkent (2008. január 1.: 5.863eFt; december:
5.367eFt). Sajnos a fi zetési hajlandóság nagyon függ a lakosok szo-
ciális és gazdasági helyzetétől, de ki lehet mutatni periódusokat egy
hónapon belül, sőt éves szinten is.
Bérleti szerződések
2009. március 1-jén: 248 lakás van állományban, ebből 1 lakás el-
adása folyamatban van, 3 lakásra pedig kiírt pályázat van. 8 db la-
kásban nincs bérlő, újra kiadása folyamatban van.
A 2007 évben 10 bérleti szerződés szűnt meg, ez a szám a 2008
évre 32 szerződés megszűnésre nőtt. A szerződéssel rendelkező bér-
lők közül 53 fő részesült 1-3 év közötti szerződéshosszabbításban.
Az elmúlt 2008 évben 25 új bérlő kapott lakást. Eladásra, értékesí-
tésre 4 lakást került.
Pénzügyi elszámolás
A Szarvasi KOMÉP Városgazdálkodási Kft. a lakbért beszedi,
nyilvántartja, könyveli, majd a befolyt összeget az önkormányzat ál-
tal vezetett számlára átutalja.
A bérlők által befi zetett lakbért és a bérleti díjat 2008. évtől Szarvas
Város Önkormányzata kezeli. A befolyt összegből kerülnek kifi zetésre
az üzemeltetés során felmerülő költségek, (üres lakások villanyszámla,
kisebb javítások stb.) a fennmaradó összegből készültek el a nagyobb
felújítások, beruházások. Az önkormányzati tulajdonú lakásokon vég-
zett javítások, felújítások, beruházások előzetesen a Szarvasi KOMÉP
Kft. által megtervezésre kerülnek. Az elkészült tervek, költségvetések
a Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság jóváhagyja.
Ez a maradvány egy évvel ezelőtt (2008. március) a régi lakások-
nál 19.231.931.- Ft, az új építésűeknél 19.999.122.- Ft volt, 2008. évre
21.443.687.- Ft bruttó értékű felújítási munka volt tervezve, melyből
megvalósult hozzávetőlegesen 19.500.000.- Ft bruttó értékű munka.
2009. évre keletkezett maradvány a régi építésű lakásoknál brut-
tó 19.736.377.- Ft, az új építésű lakásoknál bruttó 25.481.676.- Ft (3.
számú táblázat), melyből tárgyévre összesen 22.527.119.- Ft bruttó
értékű beruházási és felújítási munka lett betervezve, melyet a Gaz-
dasági és Közbeszerzési Bizottság 14/2009. (I.19. számú) bizottsági
határozatában elfogadott. A bérleti díjakból származó felfelhasznál-
ható összeg 1 év alatt mintegy 5 millió Ft-tal nőt.
A bérleti díjakból származó bevételek 2009. évben 2008 évhez ké-
pest a díjak emelkedése miatt várhatóan 2,5 mFt-tal fognak nőni.
Beszámoló a lakásgazdálkodásról
A márciusi testületi ülésen tárgyalták a képviselők a Komép
Kft. lakásgazdálkodásról szóló beszámolóját, Pákozdi János
ügyvezető igazgató előterjesztésében. A képviselők egyhangú-
lag elfogadták a beszámolót, a Pénzügyi Bizottság a felújítási
terv folyamatos fi gyelemmel kísérését, karbantartását kérte
a cégtől, a Népjóléti Bizottság pedig megdöbbentőnek nevez-
te a 8 milliós tartozást. Amellett, hogy elismerte a Komép tö-
rekvéseit a tartozások csökkentésére, ismételten megjegyezte,
hogy több, alacsony komfortfokozatú bérlakásra lenne szük-
ség. Babák Mihály polgáremster az esetleges anomáliák ki-
vizsgálására hívta fel a fi gyelmet, mint mondta érkezett olyan
bejelentés, hogy van aki a számára kiutalt bérlakást albérlet-
be adja ki, s ezt a város nem engedheti meg.